La inmobiliaria Reyal Urbis ha reducido su participación en la inmobiliaria Colonial al 4,8 por ciento desde el 5,4 por ciento que poseía a finales de julio, según consta en los registros de la CNMV.
Según los registros del regulador, con fecha de 16 de septiembre Reyal cuenta con 84,65 millones de acciones de la inmobiliaria.
Hoy las acciones de la inmobiliaria Colonial subían un +5,390% para cerrar en los 0,176€.
Reyal recuperó en julio de 2009 su participación en Colonial después de anular un contrato de compraventa que había suscrito con Nozar, al no poder hacer éste frente al pago de las acciones.
Colonial, acreedor de Nozar con una deuda de 80 millones.
Nozar, inmobiliaria declarada en concurso de acreedores, adeuda un importe de 80 millones de euros a Colonial, compañía que figura así como uno de sus principales acreedores.
Este monto constituye el grueso del total de 140 millones de euros que el grupo de empresas controladas por la familia Nozaleda debe a la inmobiliaria actualmente controlada por un grupo de bancos y cajas, informaron a Europa Press en fuentes de esta compañía.
El resto de deuda corresponde a otras filiales de Nozar no afectadas por el concurso de acreedores.
Las mismas fuentes de Colonial indicaron que el importe de este endeudamiento está provisionado y que cuentan con garantías de pago otorgadas en su día por Nozar conformadas por la estación de esquí de Boí Taüll (Lleida) y varios activos.
La deuda de Nozar con Colonial (compañía de la que además es accionista con alrededor del 5% de su capital) deriva de operaciones realizadas entre las dos empresas en 2007, cuando la inmobiliaria que actualmente preside Juan José Bruguera estaba controlada por Luis Portillo.
Entonces Colonial acordó comprar a Nozar un edificio de oficinas de Madrid y suelos de uso comercial, vinculando el cumplimiento del acuerdo de compraventa a que los activos inmobiliarios obtuvieran las pertinentes autorizaciones y licencias.
Nozar tuvo que solicitar una prórroga de un año para entregar los activos cuando, una vez llegada la fecha establecida en el contrato, no se habían logrado aún dichos permisos. Colonial concedió el aplazamiento, si bien, una vez pasado ese periodo sin las autorizaciones, finalmente convino en rescindir el contrato.
Se da la circunstancia de que Nozar es el segundo accionista de Colonial que se declara en concurso tras la firma Global Cartera de Valores, una sociedad de un grupo de empresarios y cajas de ahorro, que controla el 5,9% de la inmobiliaria.
Además, estas dos compañías alcanzaron un acuerdo con Reyal Urbis para comprar la participación de esta empresa en Colonial, que finalmente ambas tuvieron que rescindir.
En la actualidad, Nozar además de en el capital de Colonial, está también presente en el de Afirma, con un 1,4%, y de Aisa (alrededor del 6%).
Últimos Resultados empresariales.
Colonial cerró el 1S09, con pérdidas de 363,1 millones de euros, lo que representa un 84,8% menos con respecto al resultado negativo de 2381 millones de euros en el mismo periodo de 2008.
El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, alcanzó los 108,8 millones de euros, un 11% menos que el año anterior.
La inmobiliaria indicó que el resultado neto del grupo se explica por el ajuste negativo del valor de sus inversiones inmobiliarias, cifrado en -433,6 millones de euros. Estas dotaciones extraordinarias en concepto de revalorizaciones negativas de inversiones inmobiliarias no suponen una salida de flujos de caja.
La cifra de negocio del grupo ascendió a 216,1 millones de euros, un 0,5% más, de los cuales 147,7 millones de euros corresponden a ingresos por rentas (+3%) y los 68,4 millones de euros restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, la inmobiliaria ingresó en concepto de ventas de activos 200,9 millones de euros.
En el primer semestre, Colonial invirtió 64,5 millones de euros en la ejecución de obra para el desarrollo de proyectos de inmuebles en renta, de los cuales 46,2 millones de euros corresponden a proyectos realizados en Francia y los 18,3 millones de euros restantes a proyectos en España.
Además, en línea con su estrategia de reducir progresivamente su exposición en la actividad de suelo y promoción residencial, la inmobiliaria indicó que redujo la cartera de suelo en un 20% comparado con junio de 2008.
Asimismo, las obras en curso del grupo ascienden a 567 viviendas, un 40% menos comparado con junio del 2008. De las ventas de promociones y suelo, 30,9 millones de euros corresponden a la venta de viviendas y los 37,5 millones restantes se corresponden con la venta de suelo residencial, equivalentes a la desinversión de 37.019 metros cuadrados.
El valor total de los activos inmobiliarios del grupo al cierre del primer semestre alcanza los 7.273 millones de euros. De esta cifra, el 84% se corresponde con la actividad de alquiler, que constituye la estrategia central de su negocio. El 16% restante corresponde a la cartera de suelo y promoción residencial de Colonial.
El valor total de la cartera disminuyó un 18,6% en comparación con la valoración de diciembre de 2008, en parte debido a la desinversión de activos no estratégicos.
Excluyendo el impacto de los activos desinvertidos en el transcurso del ejercicio, el valor de la cartera ha disminuido un 9,5% (-8,7% activos estratégicos y -13,1% activos no estratégicos).
La deuda financiera neta de Colonial se situó a finales de junio en 6.399 millones de euros, un 29% menos con respecto al primer semestre del año anterior, tras haber reducido en un año su endeudamiento en 2.600 millones de euros.
Además, durante el mes de junio llegó a un acuerdo de principios básicos con los principales bancos acreedores con el fin de recapitalizar la compañía, reforzar la estructura financiera a largo plazo, dotar viabilidad financiera y garantizar el servicio de la deuda, reducir el endeudamiento y dar soporte al plan estratégico de la compañía.
La inmobiliaria señaló que la ejecución y la total adhesión del resto de bancos a este acuerdo se prevé que se materialice en el cuarto trimestre.
También la filial Riofisa culminó con éxito un acuerdo de refinanciación que afecta a la totalidad de su deuda financiera, 341 millones de euros. Este acuerdo de refinanciación se enmarca dentro del Plan de Viabilidad diseñado para esta compañía y que ha sido validado por un experto independiente designado por el Registro Mercantil.
Análisis Técnico de Colonial.
Haciendo un poco de memoria en nuestro último análisis de Colonial del día 26 de Octubre del pasado año 2008 recordemos que comentábamos que el gráfico había dado señal de venta tras perder la zona de los 4.10€ aproximadamente y continuábamos siendo negativos no aconsejando entrar en posiciones compradoras a la vista del gráfico.
Mucho ha llovido desde aquél entonces pero el gráfico apenas ha variado y continuamos prácticamente estando en la misma línea de precios. Desde Octubre del 2008 el valor ha construido un suelo en la zona 0.23-0.11€, encontrándonos actualmente en la zona media de este lateral.
De intentar operar en este valor la táctica de trading pasaría por comprar en la zona baja y vender en la zona alta del canal.
Por indicadores comentar que se encuentran girados al alza acompañando el rebote desde zonas de soporte. Recomiendo permanecer al margen sino se ha entrado comprado desde la parte baja.
Últimas Recomendaciones.
UBS recorta a vender desde neutral 24/03/09. UBS ha recortado su consejo sobre los títulos de la inmobiliaria desde neutral a vender ante la falta de visibilidad de un proyecto estratégico.
Fuente Reuters y Europa Press.
Un saludo. BrOcKeR
Asesor Jefe en Renta Variable de Bolsageneral.