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Continúa el aterrizaje suave del precio de la vivienda

19 Oct 2007 Continúa el aterrizaje suave del precio de la vivienda

El precio de la vivienda se ha incrementado en el tercer trimestre de 2007 un 0,3%, continuando la tendencia de crecimiento moderado que reflejan los datos de los últimos trimestres. La tasa interanual ha experimentado un crecimiento de 5,3%, la más baja desde el año 1998.

Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se producen en Murcia (10,6%), Asturias (8,5%), Extremadura (7,8%), Cantabria (7,5%), Andalucía y Baleares (6,7%) y Galicia (6,5%). Por el contrario, los menores incrementos se registran en La Rioja (-1,9%), Madrid (3,1%) y Comunidad Valenciana (4,5%).

Es importante señalar que este proceso de moderación del crecimiento de los precios de la vivienda, se produce tanto en la vivienda libre (nueva y usada), como en la vivienda protegida.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.061,2 euros, un 0,3% más que el registrado en el primer trimestre de 2007. Por su parte la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 5,3%. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en más de un 70% desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4%.

Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) la tasa de variación trimestral y la interanual se incrementaron un 0,4% y un 5,8% respectivamente; y en cuanto a la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) la tasa de variación trimestral fue de 0,3% y la interanual (últimos doce meses) de un 5,1%.

Durante el tercer trimestre de 2007, los datos por provincias reflejan caídas de los precios en la vivienda libre en Cádiz (-0,4%), Jaén (-0,7%), Zaragoza (-2,4%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1.9%), Albacete (-1%), Alicante (-0,3%), Valencia (-1,1%), Cáceres (-1,4%), A Coruña (-0,8%), Lugo (-0,9%), Ourense (-0,3%) y Navarra (-3,2%). En tasas de variación interanual, todas las provincias tienen tasas positivas, excepto la Comunidad Autónoma de La Rioja, con una caída de precios del 1,9% (aún cuando la tasa trimestral es positiva de 0,3%).

En los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios del metro cuadrado más elevados se registran en San Cugat del Vallés (4.172,9 €/m²), Madrid (3.842,7 €/m²), San Sebastián (3.831,2 €/m²), Pozuelo de Alarcón (3.710 €/m²) y Getxo (3.688,4 €/m²). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Hellín (957 €/m²), Onteniente (971,3 €/m²), Villarobledo (1.032,2 €/m²), Carballo (1.037,3 €/m²) y Don Benito (1.040,6 €/m²).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.053,6 euros, con una tasa de variación trimestral del 1,7% y del 5,3% en los últimos doce meses.

Vivienda libre iniciada y terminada
El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 139,732, un 4,8% menos que respecto al primer trimestre de 2007 y un 15,4% menos que respecto al segundo trimestre de 2006. En los seis últimos meses se ha iniciado 286.486 viviendas y en los doce últimos meses 630.455.

En cuanto a la vivienda libre terminada, en el segundo trimestre la cifra asciende a 162.197, un 5,4% más que respecto al segundo trimestre de 2006 y un 20% más que respecto al primer trimestre de 2007. En el primer semestre de 2007 se han terminado 297.193 viviendas y en los doce últimos meses 598.452.

Transacciones Inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias (compra-venta de vivienda) en el primer trimestre de 2007, fue de 221.284 viviendas, de los que a vivienda nueva corresponde 97.625 (44,1%) y a vivienda de segunda mano 123.659 (el 55,9% restante).

El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 191.260 (86,4%), por los residentes extranjeros 26.395 (11,9%), por los no residentes 2.596 (1,2%) y otros casos 1.033 (0,5%).

Respecto a la compra de vivienda de los residentes extranjeros, la proporción ha pasado del 10,7% al 11,9%, incrementándose un 11,1% las compras de este colectivo en términos relativos.

Precios de suelo
En el segundo trimestre de 2007, el precio del suelo creció un 8,6% respecto al mismo periodo de 2006, situándose en 280,6 euros por metro cuadrado.

En los municipios mayores de 50.000 habitantes, donde mayor es la necesidad de vivienda, el precio del metro cuadrado, es de 688 euros, con una variación interanual del 12,6%. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 325,7 euros, con un incremento interanual del 5,8%. Por último, en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 196,5 euros, con un 22% de variación interanual.

Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.200 €), Barcelona (1.176 euros), Álava (892,9 €), Alicante (873,8 €) y Valencia (797,4 €). Por el contrario los precios más bajos se registran en Ourense (326,2 €), Jaén (239,3 €), y Asturias (349,9 €).

Transacciones de suelo
Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 12.847, por un valor de 6.368,8 millones de euros y con una superficie transmitida de 20,6 millones de metros cuadrados.



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