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Comprar una vivienda ya no es tan rentable

09 Oct 2007 Comprar una vivienda ya no es tan rentable

El precio de la vivienda aumenta un 5,45% en el primer semestre de 2007 frente al crecimiento del 16,84% registrado un año antes, según un estudio de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra 

EFE.
El precio de la vivienda por metro cuadrado aumentó el 5,45% en el primer semestre de 2007 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 3.272 euros, lo que supone una considerable ralentización respecto al crecimiento del 16,84% que experimentó un año antes.

La empresa de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra presentaron este martes un estudio en Madrid que detalla que las viviendas más caras en el primer semestre de este año son las ubicadas en Barcelona (4.481 euros), Madrid (4.143 euros), L’Hospitalet de Llobregat (3.710 euros) y Bilbao (3.693 euros).

El presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, explicó que ahora los compradores planifican la compra de su vivienda “de una manera más realista”, y que es más fácil que se produzca un ajuste de los precios en la situación actual de los préstamos.

El estudio detalla que el importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año creció el 7,82%, lo que supone una desaceleración respecto al incremento del 10,28% del mismo periodo de un año antes. La proporción media del préstamo concedido con respecto al valor del inmueble se sitúa en el primer semestre de este año en el 85,27%, porcentaje superior al de los seis primeros meses de 2006, que fue del 82,93%.

Las viviendas más baratas suben más que las caras

El informe, que toma como muestra 3.700 viviendas vendidas durante los seis primeros meses del año en las 890 oficinas que Tecnocasa tiene en distintas regiones españolas, especifica que el precio de las viviendas más baratas ha crecido más (8,47%) que el de las más caras (4,84%). Asimismo, los precios han tenido mayor aumento en las viviendas grandes (8,29%) que en las de menor superficie (3,95%).

El perfil del comprador medio es un joven (25 a 35 años), español, soltero, con contrato indefinido y renta inferior a 1.500 euros, que pide una hipoteca por importe de 185.642 euros, cifra que representa entre el 75% y 100% del valor del inmueble y cuenta con un plazo de amortización de 40 años.

La mayor parte de los compradores son españoles (63,37 por ciento), seguidos de ecuatorianos (9,82 por ciento), marroquíes (4,41 por ciento) y rumanos (3,2 por ciento). No obstante, la proporción de solicitantes de hipoteca -y por tanto indirectamente de compradores de pisos- de nacionalidad española ha disminuido en 3,67 puntos porcentuales en el último año.

112 días para vender un inmueble

En el primer semestre del año las viviendas tardaron en venderse 112 días de media, lo que supone 18 días más que en el mismo periodo del año anterior. El número de días transcurridos hasta la venta de un inmueble es sustancialmente mayor para el grupo de las viviendas más caras (226 días) que para las más baratas (26 días).

Asimismo, los pisos que tardan más en venderse ven cómo su precio de venta disminuye en relación al de salida al mercado, como medio para agilizar la transacción, mientras que la superficie media de la vivienda aumenta en función del incremento del número de días transcurridos hasta su venta. Cabe destacar que la mayor reducción en la proporción del precio de venta sobre el de salida se produce en el primer mes, y que las características de la vivienda -como la antigüedad del inmueble- influyen en la diferencia entre el precio de venta y el precio inicial.



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