Ayer se conocía a través del INE que las compraventas de viviendas aumentaron en nuestro país un 18,7% en tasa interanual en febrero a 41,033 unidades. Por otra parte los precios de la vivienda libre bajaron un 5,3% interanual en el mes de marzo. Así los precios de la vivienda en España acumulan un descenso del 16,2% desde los niveles máximos de finales de 2007.
Esta buena noticia viene motivada por los descuentos en los precios, los tipos de interés bajos, el fin de las desgravaciones, la gran bolsa de ahorro creada con la crisis y sobretodo por la próxima subida del IVA en julio.
Veremos si esto es una señal de que se haya tocado fondo, o si tras la subida del IVA vuelve a estacancarse la venta de viviendas y este dato es tan solo un espejismo. Esperemos que este sector vital en nuestra economía vuelva a reactivarse. De momento la noticia ha sentado bien dentro de las cotizadas del sector….
En nuestro ÚLTIMO ANÁLISIS DE URBAS de noviembre de 2009, comentábamos que el valor se había apoyado en los 0,10 euros, nivel de mínimos históricos, pero que hasta que no superase los 0,22 euros no tendríamos una clara mejoría. Urbas se encuentra en bolsa en estos momentos de la sesión del 14 de abril subiendo un 9,1% hasta los 0,12 euros.
Cinco meses después poco ha cambiado para Urbas. El peregrinar por el desierto de muchas inmobiliarias es duro y ya sobrevivir es un éxito. Lejos de aquellos tiempos dulces de vino y rosas del sector inmobiliario, estos valores intentan aguantar la crisis y el estallido de la burbuja como pueden, esperando una recuperación.
Es vital para el título no perder los 0,10 euros, que son los mínimos de finales de 2008 y de febrero/marzo de 2003. La pérdida de este nivel sería extremadamente negativa y el valor entraría en caída libre.
Podemos ver en el gráfico como el valor está formando una figura triangular, que debería de romper ya, puesto que se está acercando lentamente al vértice, lo cual anularía la figura. Atención a la directriz bajista, que dibujo en rojo y que pasa por niveles de 0,14 euros aprox.
Como único soporte tenemos los 0,10 euros. Perderlos sería terriblemente negativa para el valor, que intenta agarrarse a ellos.
Como resistencias tenemos los 0,15 euros, los 0,17 euros y los 0,22 euros. Por encima de los 0,22 euros tendríamos una clara mejoría técnica.
En cuanto a indicadores tenemos:
El estocástico y el MACD cortándose al alza, aunque el MACD se mueve en terreno negativo y el RSI rebotando desde sobre venta. La lectura de los indicadores marca posible rebote técnico desde sobre venta.
La media de 200 sesiones se encuentra descendiendo y en niveles de 0,15 euros. La lectura de la media es negativa y da muestras de la tendencia bajista del valor en el corto/medio plazo.
David Galán
Director Renta Variable y Gestor de Carteras de Bolsa General.