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Las inmobiliarias presentan resultados: Afirma y Urbas reducen pérdidas mientras Metrovacesa las aumenta.

29 Ago 2009 Las inmobiliarias presentan resultados: Afirma y Urbas reducen pérdidas mientras Metrovacesa las aumenta.

Afirma reduce un 55,9% sus pérdidas en el primer semestre hasta 66,3 millones.

Afirma Grupo Inmobiliario registró en el primer semestre unas pérdidas de 66,3 millones de euros, un 55,9% menos que los 150,4 millones del mismo periodo de 2008, cuando revisó el valor de sus activos y realizó una provisión de cerca de 300 millones para compensar la depreciación de los mismos.

Según informó hoy la inmobiliaria (antigua Astroc) a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la cifra de negocio hasta junio cayó un 75%, hasta los 73,4 millones de euros frente a los 303 de hace un año.

En un comunicado, la inmobiliaria sostiene que cierra el semestre “asegurando su viabilidad financiera” para centrarse así en la gestión del negocio para aprovechar “la recuperación futura del sector”.

Afirma reconoce en su comunicado la complicada situación económica, y en especial la que sufre el mercado inmobiliario, pero apunta que el ajuste de precios y la caída de tipos darán soporte a una recuperación que esperan comience en 2010.

Por negocios, la facturación por venta de suelo se situó en 38,9 millones de euros, frente a los 105,8 millones de hace un año, y la cartera de suelo se situó en 7,8 millones de metros cuadrados.

En promoción residencial, los ingresos se situaron en 25 millones de euros con 101 escrituras de compraventa formalizadas, frente a cerca de 200 millones de un año antes.

A 30 de junio, el grupo gestionaba 60 promociones con 1.889 viviendas pendientes de entrega, de las que 494 están prevendidas por importe de 97 millones de euros.

En cuanto al negocio de alquileres, los ingresos fueron de 370.866 euros.

Pese a estos descensos en las cifras de negocio, la inmobiliaria consiguió reducir sus pérdidas frente al primer semestre de 2008, cuando actualizó el valor de sus activos y realizó una provisión de 293 millones de euros.

Para este semestre, el grupo ha mantenido la valoración de sus activos al cierre de 2008 y la partida de aprovisionamientos se ha reducido hasta 80,8 millones de euros.

La empresa destaca, además, la política de contención de gastos que ha llevado a cabo y que incluye la reducción de la remuneración del Consejo y de la cúpula directiva en un 25% y entre un 10% y un 20%, respectivamente.

A 30 de junio, la deuda financiera del grupo ascendía a 1.462 millones de euros.

En esta partida, el grupo destaca el acuerdo de refinanciación que firmó en junio de este año y que permite posponer tres años la amortización del principal préstamo sindicado y financiar el pago de los intereses.

Metrovacesa pierde 178 millones hasta junio por Gecina y deterioro de algunos proyectos.

Metrovacesa registró una pérdida neta de 178 millones de euros en el primer semestre del año, frente al beneficio de 130,9 millones contabilizado en el mismo periodo de 2008, informó hoy la inmobiliaria.

La compañía achacó este resultado principalmente al efecto en la cuenta de resultados de la participación en Gecina como actividad interrumpida (-53,4 millones de euros), al resultado financiero negativo de 90 millones y a las provisiones dotadas por la pérdida de valor de algunos proyectos (-139 millones).

La cifra de negocio cayó un 33,2% entre enero y junio, hasta sumar 294,2 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) después de revalorización de activos se desplomó un 76,2%, hasta los 63,8 millones.

Entre enero y junio, el margen bruto fue de 109 millones de euros, un 33% menos, como consecuencia de una menor aportación del negocio de alquiler, por la venta de la Torre HSBC y de los centros comerciales La Maquinista, en Barcelona, y Habaneras, en Torrevieja (Alicante), así como de la reducción de los ingresos del negocio de promoción residencial.

Asimismo, los ingresos por alquiler de la compañía alcanzaron los 101,9 millones de euros, manteniendo el margen bruto porcentual sobre ingresos en el 90,2%, en línea con el mercado.

Por su parte, los ingresos por venta de viviendas fueron de 96,4 millones, con un margen bruto sobre ingresos del 11,3%, entregándose en total 417 viviendas.

Entre enero y junio se prevendieron 255 unidades, de las que 226 corresponden al segundo trimestre, lo que refleja “el buen resultado de las medidas comerciales que se están llevando a cabo”, según la compañía.

Asimismo, Metrovacesa realizó ventas de inmuebles hasta junio por un valor total de 82 millones de euros, con un margen positivo de 1,2 millones de euros.

Entre estas operaciones destaca la venta del edificio de oficinas Castellana 257, en Madrid, por 36,4 millones de euros; y la del hotel San Lázaro, en Santiago de Compostela, por 7,5 millones de euros. Asimismo, el pasado mes de junio, se ingresaron 28,5 millones pendientes del centro comercial La Maquinista, en Barcelona.

Urbas redujo el 41,8% sus pérdidas hasta junio tras refinanciar deuda.

La inmobiliaria Urbas Guadahermosa cerró el primer semestre del año con una pérdida de 8,5 millones de euros, un 41,8% menos de los 14,6 millones negativos del mismo período de 2008 por la menor depreciación de los activos y la bajada de los gastos financieros lograda por la refinanciación de la deuda.

Según los datos enviados hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), a la limitación de las pérdidas también contribuyeron las ventas, que se incrementaron un 141%, hasta 41,39 millones de euros, “debido en parte a las operaciones realizadas con las entidades financieras dentro del proceso de refinanciación y reducción de deuda de la compañía”.

En concreto, se vendieron activos inmobiliarios por importe de 41 millones de euros, aplicando la mayor parte a la cancelación de préstamos bancarios y el resto liquidez para la sociedad.

Esas ventas a bancos y cajas provocaron una reducción del 17% en la cifra de existencias, cuyo valor ascendía a 213 millones de euros en junio.

Además, los acuerdos con las entidades financieras propiciaron que la deuda financiera bajara un 19% interanual, hasta 147,3 millones de euros al cierre de junio.

Por su parte, la reducción de la deuda favoreció que los gastos financieros experimentaran una “notable reducción”, alentados también por la bajada de los tipos de interés.

En su informe a la CNMV, Urbas hizo hincapié en las menores dotaciones por depreciación de activos que se tuvieron que realizar durante el primer semestre de 2009, debido a las “fuertes provisiones” acometidas durante el año pasado.

Según destacó el grupo inmobiliario en un comunicado, a 30 de junio de 2009 el grupo disponía de 29 promociones en curso y terminadas, junto con 2,6 millones de metros cuadrados de suelo, sin incluir las opciones de compra.

La plantilla ascendía a 35 personas, habiéndose reducido desde las 52 del primer semestre de 2008.

Fuente EFE y Europa Press.



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