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LA AHE PREVÉ MÁS SUBIDAS DEL EURIBOR, HASTA LA COTA DEL 5%.

11 Sep 2007 LA AHE PREVÉ MÁS SUBIDAS DEL EURIBOR, HASTA LA COTA DEL 5%.

La Asociación Hipotecaria Española considera que para los doce próximos meses el impacto más fuerte de la subida de tipos de interés corresponderá a las hipotecas que se revisen entre octubre y diciembre.

 

Las previsiones que baraja la Asociación Hipotecaria Española (AHE) sobre la evolución del euribor para lo que queda del año no son muy tranquilizadoras. Según este organismo, al que pertenencen un grupo de bancos y cajas que representan el 80% del mercado hipotecario español, si se cumplen los pronósticos de que los tipos de interés alcancen el 4,25% entre octubre y diciembre, el euribor podría superar el 5% antes de finales de año. “Tendería a situarse de manera estable en una senda con un valor medio aproximado del 4,75% y con una banda de fluctuación de 30 puntos básicos al alza (5,05%) o a la baja (4,45%)”, explican en la AHE.

Esta referencia, que es la que utiliza la banca para fijar las cuotas de las hipotecas a tipo variable -el 97% de las hipotecas en España son de este tipo- alcanzó el 4,66% en agosto. No obstante, esta cifra no se comenzará a aplicar a los titulares que les toque revisar su hipoteca hasta que el Banco de España publique en el BOE la cifra oficial, normalmente a mediados de mes.

Por ello, “para los próximos doce meses el impacto más fuerte corresponderá a los préstamos que se revisen entre octubre y diciembre. El ajuste correspondiente a octubre será de 57 puntos básicos para los préstamos con revisión semestral y de 105 puntos para los de cadencia anual”, añaden expertos de la AHE.

Con la cifra de agosto, el titular de una hipoteca media -150.810 euros de importe, a 25 años de plazo y con un diferencial de 0,5% sobre euribor, según las últimas estadísticas del INE- pasará de pagar 805,64 euros al mes a 895,74 euros. Esto representa un incremento de la cuota mensual de 90,1 euros, lo que se traduce en 1.081,2 euros más al año.

Según explican en la asociación, la decisión del Banco Central Europeo (BCE) del pasado jueves de mantener por ahora el tipo de intervención en el 4% “ha contribuido notablemente a rebajar el nivel de preocupación de muchas familias que están amortizando un préstamo variable”. Sin embargo, añaden que “aunque se produzca una estabilización del euribor en los próximos meses no debe deducirse que desde ese momento vaya a cesar el traslado del impacto de la política monetaria de los últimos años a los préstamos variables”.

Urgencia de la nueva ley
La AHE apunta que este proceso de cambio en la política monetaria “hace necesario que el Parlamento apruebe urgentemente la Ley de Reforma del mercado hipotecaria”. Esta ley será esencial para hacer posible la oferta de modalidades de préstamos menos expuestos a la evolución de la política monetaria (a tipo fijo por ejemplo) y más facilidad para los usuarios a la hora de cambiar o renegociar los créditos.

Los segmentos de prestatarios que habrán experimentado un mayor incremento porcentual y absoluto en sus cutoas de amortización serán quienes hayan adquirido y financiado a tipo variable una vivienda en Madrid, País Vasco, Cataluña y Baleares, entre los años 2003 y 2005, con plazos de amortización superiores a 30 años y porcentajes de financiación superiores al 80%.

En el extremo opuesto se encuentran quienes hayan comprado una vivienda en Extremadura, Castilla La Mancha, Galicia y Castilla León con anterioridad a 2003 y la hayan financiado con plazos de amortización inferiores a 25 años y porcentajes inferiores al 80%.



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