El importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 174.767 euros en julio, un 9,5% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,1% superior al registrado en junio de 2007. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 149.974 euros, un 4,5% más que en julio de 2006 y un 0,9% superior al registrado en junio de 2007.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 23.823 millones de euros en julio, lo que supone un incremento interanual del 6,2%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 15.337 millones de euros, un 1,6% más que en julio de 2006.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (el 59,9% del total), seguidas de los Bancos (31%) y otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 58,1% del total, los Bancos el 33,6% y otras entidades financieras el 8,3%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,68% y el plazo medio de 27 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,72% y el plazo medio de 26 años. El 98,1% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable frente al 1,9% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 26.731 en julio, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 19.332, un 39,2% más que en julio de 2006.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 20.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 43%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.677, un 55,5% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.816 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 32%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 26.731 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de julio, el 51,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 7,1% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4,14%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,29%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,38 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En julio se cancelan registralmente 71.567 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 10,7% y las canceladas sobre fincas urbanas un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 3,5% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74% son viviendas.
Fuente INE