Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | Resultados de REALIA del tercer trimestre de 2007
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Resultados de REALIA del tercer trimestre de 2007

30 Oct 2007 Resultados de REALIA del tercer trimestre de 2007

Realia, continuando con su política de rotación de activos no estratégicos que han alcanzado el grado de maduración esperado, ha vendido el edificio de oficinas Amper situado en el Parque Tecnológico de Tres Cantos (Madrid) por un importe de 22,7 millones de euros, un 8,6% por encima de la valoración realizada en diciembre de 2006 por CB Richard Ellis.

Realia ha incrementado su cartera patrimonial con la adquisición de un nuevo edificio en París, a través de su filial SIIC de París en el que ha invertido 118 millones de euros. La superficie alquilable (SBA) del edificio es de 12.058 m2, y cuenta con un único inquilino, Électricité de France (EDF), con un contrato de arrendamiento que finaliza en abril de 2013, lo que proporciona una excelente seguridad de ingresos y estabilidad a la inversión.

realia

Destacar la adquisición de dos participaciones del 5% del capital social de Realia por parte del Grupo Sánchez-Ramade y Grupo Prasa. Su entrada en Realia, con clara vocación de estabilidad y continuidad, les sitúan en una posición destacada dentro del accionariado de la compañía, tras el holding mayoritario en el que participan FCC y Caja Madrid.

La ralentización del mercado residencial continúa afectando las pre-ventas, por lo que Realia sigue acomodando el ritmo de entrega de viviendas a la evolución de las pre-ventas. Sin embargo, no se espera un impacto significativo en los resultados anuales.

A 30 de Septiembre de 2007, Realia ha vendido 243.431 m2 de suelo edificable por un importe de 255 millones de euros, tan sólo un 1% por debajo de la valoración realizada en diciembre de 2006 por CB Richard Ellis. Estas operaciones confirman la bondad de las valoraciones tomadas como referencia en la OPV.

El Beneficio neto a septiembre 2007 asciende a 123,1 millones de euros, un 24% superior al del mismo periodo del ejercicio anterior gracias a los alquileres y el incremento del ritmo de venta de suelo frente a la debilidad del negocio de promoción residencial y la menor venta de activos.

La cifra total de Ingresos asciende a 613,8 millones de euros a septiembre 2007, lo que representa un incremento del 19% con respecto a septiembre 2006, esto es debido al incremento del volumen de rentas de alquileres (37,9% más que en septiembre 2006), y el aumento de la venta de suelo (255,0 millones de euros frente a 138,4 millones a septiembre 2006).

El Area de Patrimonio contribuye con un 24% al total de Ingresos y un 39% del margen bruto a septiembre 2007, incrementando las rentas su peso en el total. Las áreas de promoción y suelo representan el 75% de las ventas y el 60% del margen bruto, debido a la anticipación de gran parte del objetivo de venta de suelo para el conjunto del año 2007. El margen de promoción residencial tan solo representa un 15% del total del margen bruto.

El EBITDA ha crecido un 44% hasta los 286,7 millones de euros, con un margen sobre ventas del 47%.

El resultado financiero refleja el incremento de la deuda tras las operaciones realizadas en 2006 (compra de SIIC de Paris y de varios activos financiados con deuda) y ascienden a 61,5 millones de euros, con un coste neto medio de la deuda implícito de 4,93%.

El beneficio neto a septiembre 2007 asciende a 123,1 millones de euros, un 24% superior al del mismo periodo del ejercicio anterior.



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